北塞浦路斯房地产开发 - 塞浦路斯豪华别墅和公寓

Buying a property in the Turkish Republice of Northern Cyprus

在北塞浦路斯土耳其共和国购买房产

对于那些不熟悉法律和法律程序的人来说,在 TRNC 购买房产可能会很复杂和费力。 有了我们,买房很容易。

与物业购买有关的税款

任何房地产买卖交易都涉及四种主要税款,其中三种由买方支付,一种由卖方支付:
01

增值税

税务局要求在所有权转让之前出示销售合同的副本。 然后它将根据财产的合同价值计算增值税,目前为 5%。

税收
02

转会费

在所有权转让之前应支付给土地注册处的转让费通常由购买者支付,目前已从财产评估价值的 6% 降至 3%。 土地注册处将查看合同 在所有权转让之前出售以评估财产的价值,并将根据评估的价值计算转让费。

税收
03

印花税

印花税应支付给税务局,并根据房产的合同价值计算。 一般来说,印花税应由买方支付,尽管双方始终可以通过销售合同中的明确条款对此进行更改。 所有销售合同必须在签署后 21 天内在地区土地办公室登记 现在必须在注册之前以 0.5% 的税率缴纳印花税。

税收
04

资本利得税

资本利得税 (Stopaj) 由卖方支付,并应向税务局支付,通常由卖方支付,尽管双方始终可以通过销售合同中的明确条款对此进行更改。 税务局要求在所有权转让之前出示销售合同的副本。 然后,它将根据财产的评估价值计算资本利得税,目前为 4%。

税收

购买过程

决定在北塞浦路斯购买房产是一个令人兴奋且可能改变生活的决定。 虽然与在家购买房产有一些不同,但一旦您了解了流程,这并不复杂。 本指南应很好地介绍您在北塞浦路斯拥有自己的财产所需采取的步骤。

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金融

金融

在北塞浦路斯购买房产有多种融资方式——作为开发商,我们提供适合您预算的长期付款计划。 这些通常是免息的,或者是免息和利息的组合,具体取决于还款计划的长度。 我们建议所有正在考虑购买新房产的客户在开始寻找之前制定计划并计算您将如何为房产融资。
如果您正在申请抵押贷款,我们建议您申请 获取报价以了解您的预算和您的选择。 一种选择是在塞浦路斯银行申请抵押贷款,您通常可以获得高达 70-75% 财产的抵押贷款。 另一种选择是通过您自己的银行抵押您现有的房屋

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聘请法定代表人

聘请法定代表人

法定代表人将在整个购买过程中为您提供帮助,并负责通知您有关购买过程的信息。 律师还将为您提供与费用和税款相关的所有文件,以及将地契转入您名下的流程。 如果您在此过程中在国外,您应该授予律师一份代表您行事的授权书。 聘请律师的费用从 1,250 英镑到 2,000 英镑不等,由买方支付

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预订合同

预订合同

找到您的房产后,您可以通过签订预订合同进行预订,并支付通常在 2,500 至 10,000 英镑之间的预订费用。 这笔转账将转入您的律师客户账户,而不是转入供应商。 转让完成后,该物业已退出市场,您的律师开始进行尽职调查,以确保您的新家一切正常。 如果您已申请抵押贷款,则会对房产进行估价,然后银行将完成您的抵押贷款。

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买卖同意书

买卖同意书

如果财产一切正常,就该签署购买合同了。 这通常在预订合同后 14 天左右完成。 买卖双方签订购房合同后,房产约定价格的30%(减去预订费用)转入律师委托人账户,律师确认转给卖方。 约定的访问日期写在购买合同中。

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使用权

使用权

在您进入房产的那天,每个人都会在公证处见面以完成购买。 到那时,卖方的所有最终抵押都已从财产中移除,并在地契中进行了登记。 律师客户账户中的 10% 和协议价格剩余的 90% 转移给供应商。 房子的钥匙交了,你有了一个新家

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购买期房

购买期房

购买期房与购买转售房产有点不同。在所有新的开发项目中,都是房产开发商成为卖方。开发商将为您提供有关该开发项目的所有信息,例如何时建成、完成以及何时可以进入物业。
有开发项目的渲染图、场地平面图和平面图提供给您清晰的图片结果将如何。开发商还将向您展示开发的地块,并向您展示您的房产所在的位置。您可以查看材料,根据建造过程的进展情况,您可以对物业内部进行一些更改,以使其适合您的需求和品味。
购买新开发项目的付款计划视情况而定,但通常需要支付 2,500-10,000 英镑的预订费用才能将该物业从市场上撤下。定金将从售价中扣除。剩余的金额将在施工期间分四到五个阶段支付,而第一个是签订合同,最后一个是在物业移交时支付。
当您购买楼花或在建物业时,律师在协议中提供书面保证,包括根据建筑许可证、图纸等规定的竣工日期,以及对建筑商的罚款/延迟,以有利于买方。您就购买许可向部长理事会提出的申请将由您的律师提交。为此,律师需要您所在国家/地区警察当局的犯罪记录(英文)的未开封摘录,这表明您没有犯罪前科。
申请过程可能需要一些时间才能获得批准,但这确实不影响您搬入该物业、出租或转售。在处理您的购买许可证申请时,部长理事会会在土地登记处、军队和移民当局中进行搜索。如果结果是肯定的,您的申请将被批准。

经常问的问题

我不是 TRNC 的公民,但我想在 TRNC 购买两处房产。 我怎样才能做到这一点?

您可以以您的名义签署两处房产的买卖合同; 但是,您只能申请购买许可并获得一处房产的所有权。 因此,您需要找一个被提名人(此人应该是朋友或亲戚或您认识并信任的人)来获得财产的所有权并为您信托持有该财产,否则您将需要成立一家 TRNC 公司 . 请向您的律师咨询有关信托和公司的更详细建议。

我和我的配偶可以各购买一套房产吗?

不可以。丈夫和妻子算作一户,目前的财产限制是每户拥有一份财产。

购买许可流程需要多长时间,涉及哪些内容?

这个过程可能需要一些时间 - 目前估计大约需要两年时间。 该过程涉及从土地注册处、移民局和军方进行的搜索。 请注意,为了申请购买许可,您需要出示您所在国家/地区的犯罪记录局披露报告。

我是否需要等待我的购买许可才能搬入我的房产?

不会。一旦您的房产竣工,您就可以占有您的房产并搬入。一旦双方交换合同并在土地注册处登记,您将获得房产的实益权益和合同权利。 注册合同可确保您免受财产被出售或转让给第三方以及随后对该财产的任何留置权的保护。

在获得购买许可之前,我可以出售我的房产吗?

这取决于您的合同销售条款。 您的律师将始终尝试与卖方协商,以插入一个条款,允许您在获得所有权之前出售该物业。 律师只需准备一份合同转让,在您、卖方和新购买者之间签署,将您在合同下的所有权利和义务转让给新购买者。

购买时应缴纳哪些税款,何时缴纳?

除了在合同签订之日起 21 天缴纳的印花税外,其他税款通常在您获得购买许可证且地契转移到您名下后的交易结束时缴纳。 但是,一些供应商要求在交付财产所有权之日就销售价格支付增值税。

税率是多少?

税率如下:土地注册处转让费-3%、增值税-5%、印花税-0.5%

如何在北塞浦路斯土耳其共和国获得居留权?

因为欧盟的法律法规不适用于TRNC;欧盟公民仍然必须像其他国民一样遵守居留程序。欧盟公民没有自动在 TRNC 居住和工作的权利。

每当一个人进入 TRNC 时,他们的护照都会在入境口岸盖章,这使该人有权留在 TRNC 中旅游签证上规定的一段时间(通常是三个月)不工作。在此期限届满时,该人必须离开 TRNC 或因超过土耳其而面临巨额罚款,从而获得进一步的旅游签证,对于那些希望在 TRNC 停留时间超过旅游签证期限的人,必须获得居留许可。要获得这一点,第一个停靠港是当地警察局的移民部门。您将需要向警方出示以下文件:

护照原件和复印件
如果您有您名下的房产地契,请提供地契(原件)和复印件。如果您已根据销售合同购买了房产,但尚未收到该房产的地契、销售合同(原件)和复印件。如果您住在租来的住所,请提供租赁协议(原件)和复印件。
当地村长(土耳其语中称为 Muhtar)的一封信,说明您居住在他的村庄。这封信在土耳其语中称为 Ikametgah Belgesi。您通常可以在您居住的村庄中心找到您的 Muhtar,靠近当地市政府(土耳其语中的 belediye)大楼或邮局。
银行文件显示您拥有一个有足够资金的 TRNC 银行账户或固定收入,使您无需工作即可在 TRNC 中养活自己。
2 张护照照片
6 枚 TL 邮票(土耳其语中的 Damga Pulu)(所需金额不断变化,因此您应该随身携带一些邮票以防需要进一步的印章)。
然后警察会将您转介到莱夫科萨州立医院,或者现在有某些获得许可进行这项工作的诊所进行健康检查。该测试将检查传染病,如艾滋病毒、肝炎和结核病。在您进行健康检查后,您将收集结果并将其原封不动地带到莱夫科萨的移民办公室,以便在您的护照上盖章居住许可证。移民办公室在土耳其语中称为 Muhaceret Dairesi。

重要的是要注意,居留许可仅允许您居住在 TRNC。它不授予您在 TRNC 工作或设立企业的权利。要做这些事情,您将需要工作许可证或开办企业的许可证。居留许可有效期为 1 年。必须按照相同的程序每年更新一次(医院检查除外)。

请注意,18 岁以下的儿童不需要居留许可。这仅适用于成年人。因此,搬到TRNC的家庭只需要为家庭的成年成员申请居留权。在 TRNC 生孩子的非公民需要将孩子的出生通知其原籍国的大使馆或领事馆,并且一旦完成并从大使馆或领事馆获得了这方面的信函领事馆,他们将需要向他们居住的地区的地区办公室(土耳其语为 Kaymakamlik)申请孩子的出生登记。

成为 TRNC 的公民更为复杂。公民身份授予所有母亲或父亲是土族塞人或与土族塞人结婚的人。目前,议会中有一项新法律允许外国人在 TRNC 居住 10 年后成为 TRNC 公民。

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